État de lieux

L’État des lieux d’un bien immobilier s’avère être une expertise capitale pour toutes les parties.

En confiant cette tâche à un professionnel indépendant, les bailleurs et les locataires peuvent, en effet, être rassurés quant à l’impartialité de ce document qui est le seul à avoir une valeur juridique en cas de litige.

Il peut intervenir à l’entrée du locataire dans les lieux et à l’issue du bail.

Dans ces deux situations, une analyse exhaustive du bien permettra de déterminer les éventuelles dégradations causées par l’occupation du logement.

L’avantage de l’intervention d’un expert réside essentiellement dans sa capacité à distinguer l’usure normale, liée à l’ancienneté et à l’usage courant du bien, des dégradations consécutives à une occupation non respectueuse des lieux et pouvant conduire à la prise en charge de la remise en état par les locataires.

L’expert devra alors procéder à une estimation technique et financière de ces réparations locatives.

Par ailleurs, l’entrée en application de certaines mesures de la loi ALUR devrait aboutir à la mise en œuvre d’un modèle normalisé d’État des lieux.